80%的家装公司会死掉？成品房时代下的家居业变革与突围

  上月10月17日，成都市政府网站发布《关于进一步快速推进我市成品住宅发展的实施建议》，提出到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现住宅产品结构从清水房为主导成品住宅为主的根本转变。

  11月1日，成都市建委召开新闻通气会，从为何需要发展成品房，成品房和精装房的区别，如何满足个性化装修需求，房价会不会变相提高，装修质量如何保证等多个热点问题进行了详细解答。

  住宅成品化，已然成为趋势。该政策的实施，不但对房地产开发带来影响，对传统的家装行业，建材行业、家居流通行业等处于房产下游的家居行业影响将更为深远。

  本次《实施意见》是国家供给侧改革、去产能等发展趋势出台的政策之一。成都市建筑装饰协会会长兼秘书长文武认为，这是政府有意识在引导并促使行业更健康更规范的发展。“随着清水房逐步退出，必将对家装行业带来非常大变化”。

  “家装行业将受到前所未有的冲击，上游市场直接吞掉了家装公司原有新房装修业务。”有行业资深人士评论道，当前90%以上的家装公司主营还是新房家装市场，当这个蛋糕直接被拿掉后，业务量必然急剧萎缩，势必造成业务服务单一的绝大多数家装公司面临倒闭。

  有专家甚至直言不讳，市场如此大变，加速了家装行业的洗牌，中小家装企业将逐步被市场被行业淘汰，“80%以上的家装公司会死掉”。 如此，会让家装行业有望迎来拳头企业出现。“未来，全国家居市场面临着严峻的资源整合压力，若缺乏核心竞争力，创新动力缺乏的小企业将直接出局，龙头家居企业将独占鳌头”。

  “当然，每个行业都将经历大浪淘沙。”成都市建筑装饰协会会长兼秘书长文武分析政策认为，2017年至2020年底成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。对下业还有一个缓冲时间， 家装公司还有机会向三个方面转型。

  一方面，家装公司可专注二次装修和局部改造。5-10年后这些新房又会回到家装市场中来，二次装修也是一个巨大的蛋糕。小型家装公司可将业务投向二手房装修市场，或专注“局部改造”研究。行业资深人士分析，“从成都市商品房发展周期来看，目前装修已达8-10年的商品房大量存在，很快就将迎来二手房装修黄金期”。 从欧美、日本等国家发展来看，未来将更注重居家环境，将有一轮又一轮的居住提档升级，对居住品质要求将上一个新台阶。这都是家装公司转型的机会。

  当下，已有不少公司开始转向承接二手房家装业务。这样专做二手房装修、局部改造、翻新业务的家装公司慢慢的变多的出现。当下的市场也都是巨大的。只是家装公司市场渠道、业务模式和经营销售的方式都将发生巨大变化。

  第二方面，家装公司可转型做定制化软装服务。成都市对成品住宅的定义是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。“也就是说，成品房还需要后期的软装陈设，尤其对未来主力花钱的那群人90后00后对住宅个性化的需求。”行业普遍共识认为，家装企业能转型为成品房提供精细化、定制化的软装陈设服务。“而眼下也只有大型家装企业能做的到的”，维多利特集团早已完成产业布局，成立专门的软装包，配置专业软装搭配师。只要把软装包业务拆分出来就可更精细化服务。

  第三方面，承接成品住宅装修业务。对实力家装公司而言，这也是一次机遇。与房地产开发商合作承接成品住宅的装修业务也是大有可能的，或将有机会直接被开发商收编作为旗下家装公司、家装部门。与此同时，也给一些工装公司带来了机遇。维多利特集团董事长曹小东先生曾说过，工装公司的市场蛋糕变得更大，但同时对工装公司也是一种挑战，纳入招投标，严格竣工验收的成品住宅，要求在样板房验收合理后才能进入大面积施工，这区别于工装项目服务。也就是说，成品住宅其实是在工装和家装之间的一种新产品服务，区别于工装也不等同于家装。“实力家装公司和工装企业联手与开发商合作，服务成品住宅也是大有可能的”。

  毫无疑问，成品房已达到入住标准，“基础装修”已完成，主材、辅材在开发商环节已得到整合和运用，业主拿到的成品房即使对房屋有更精装或个性化的要求，也基本不会大动甚至不动基础装修，“且未来成品住宅的装修质量和水平一定会更高，开发商甚至还会在前期提供菜单式装修满足个性化需求”，也就是拿到手的成品住宅装修满意度是较高的。所以成品房购房者对购买材料的需求和意向是不强烈的，还可以说基本上没有需求。“所以，材料零售业务下滑，市场萎缩是必然”，某建材行业资深人士说，建材跟家装公司是同理的，行业将进入洗牌加速期，产品好+服务好的建材大品牌会留下来，就像家电一样，未来建材品牌将高度集中，对专业化要求将更高了。住宅成品化加速建材行业洗牌是必然的趋势，在零清水房时代，开发商卖得好不如消费者说“用得好”，只有最具有市场美誉度的品牌企业才能存活，而且活得更好。

  当然，欧洲、日本这些住宅早已成品化的国家，同样有建材零售服务商的存在。但留下的建材商都是专业度极高，服务能力极强的。未来，全国将锻生一批新型的大服务平台。

  对于单纯的材料卖场来说，也将是沉重的打击。材料卖场里面，大多数都是经销商，甚至一些卖场里面还有二级、三级代理商，一旦零售市场业务急剧萎缩，经销商将入不敷出，最后只能选择关店拆场。有业内人士预测，几年后，一些单纯的材料租赁式市场将会因为经销商的大面积拆除而被迫关门。像成都北二环路某市场，存在大量材料小商贩的这种市场，很大可能就是第一批关门的。

  随着市场发展，通过大数据采集分析等多种手段，成品住宅的产品研究开发将会慢慢的好，开发商和装建部门对购房者需求上的共性会提炼出来的更多，成品房的装修方案的功能性上将满足业主至少70-80%的需求。成品住宅将在很大程度上提高居住内环境的品质。未来，房子将更多从资产变成消费耐用品，体现居住这个本质。“居住环境升级换代是又一个未来大趋势”。家居将变成一个时尚行业，老百姓将越来越注重生活质量，对家居产品追求会更高。

  面对即将或者正在发生的重要行业变革，转型，成为传统的家装行业必然趋势。如何转型？怎样转型？政策一出，趋势骤变，行业哗然之际，维多利特集团在推出“全屋订制智能家居品牌项目”大获成功之后，又一家超大型O2O线日北京亦庄隆重开业，面积近5000平米。