家装合同陷阱法官教您这样规避

  例如，合同虽然约定了固定总价，但缺乏对应的施工图纸、价款明细、材料清单、计价依据等；是否免费设计、设计费是否包含于装修价款中不明确。

  （二）施工增减项不规范。承揽方提出变更，或业主提出的拆改、返工等大多通过口头、电话、微信等方式通知，并无规范手续。

  （三）材料信息不明确。重要主材、设备等未约定品牌、规格等，也许会出现承揽方装修材料、设备以次充好或使用假冒伪劣产品，不符合合同约定或国家、行业标准规范的规定。

  （五）忽略阶段性验收、不重视竣工验收。隐蔽工程未经验收就进行下道工序施工；完工后竣工手续简单或者直接交付，双方对于完工时间、交付质量验收均未书面确认。

  （一）重视家装承揽人的选任。装修人应选择有装饰装修资质的主体承接，除规模大或金额高的装修项目外，一些涉及房屋建筑结构变动、改变防水层等施工内容，亦应当委托拥有相对应资质的主体施工，防止侵权须承担“选任不当”的法律责任。

  （二）重视合同签订，做到内容要素齐全。首先，家装合同应当采用书面形式签订，其次，合同应明确装修范围、计价模式，并着重关注以下内容：

  1.承包模式（明确承揽方包设计+施工或设计+施工+采购等承包方式，装修人特别的条件应明确具体）；

  5.材料、设备信息及标准（品牌、规格型号、数量、价格，如委托承揽方购买，应明确具体产品及替代品），同时应明确的材料的接收、确认和保管；

  7.质量验收标准（例如环保家装，可以约定装修后室内空气应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《室内装饰装修用到的材料有害于人体健康的物质限量》等具体标准）；

  11.质保期限及保修义务（包括保修金、保修期及保修责任等）；12.安全责任及另外的事项，例如水电及垃圾清运费用承担；

  （三）规范合同增减项的处理。有关施工内容的变更、洽商等必须约定明确且采用书面形式确认，如存在口头沟通，应及时以照片、现场视频、微信记录、电子邮件、短信等方式留存。

  （四）加强过程监管，重视各阶段验收。施工全套工艺流程中做好给排水、电气管线、暖通等隐蔽工程验收。竣工验收做好书面确认，记载竣工日期、验收日期、不合格事项、整改期限、保修日期等内容。

  （五）必要时证据保全公证。如装修中发生“罢工”、偷换材料、质量上的问题等情形时，均可通过证据保全公证固定现状以高效维权。