装修莫中圈套 盘点合同中九大霸王条款

  装修是个技术活，也是一个细心活。很多市民不了解装修的专业相关知识，也不了解业内相关的政策和行规。面对装修合同条款，没有了解地清清楚楚就签字了。不少市民中了家装公司的圈套，陷入纠纷。记者咨询了装修业内人士和法律人士，归纳以下“九大霸王条款”，希望消费者注意防范。

  根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

  例如“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格”。而《合同法》规定，发包方未按期结算工程款，承包方可通过其他多种途径来寻求救济，承包方不能借此免除其所应承担的主要责任。

  例如，“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程建设项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的10%作为减项费”而据《合同法》规定，这属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。

  例如，“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户要开发票另加税额”。根据《消费者权益保护法》《税收征收管理法》规定，制定上述合同条款的承包方有故意逃避国家税收的嫌疑。

  例如，“甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权”。根据《合同法》及其相关的规定，承包方在施工全套工艺流程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。

  例如，“工期自开工之日起60个工作日竣工。”根据《建筑装饰工程项目施工合同(示范文本)》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数(包括一切法定节假日在内)计算的工期天数”。

  例如，“支付次数，第一次，开工前三日，支付60%;第二次，工程进度过半，支付35%及工程变更款”。这一做法没按《合同法》规定办，工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量上的问题，产生争议，消费者也处于被动地位。

  例如，“工程品质衡量准则：按照设计图纸和施工说明及有关法律法规进行验收”。专家觉得，这实际上指由业主自己组织验收。实际上，目前已经有装修行业验收的国家标准(GB)、行业标准，建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合同中。

  记者发现，90%合同没有对室内环境质量(如空气等)确定具体标准。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程完工后，空气质量应当符合国家相关标准。装修人能委托有资格的检验测试单位对空气质量进行仔细的检测。