合肥全装修住宅定价建议曝光！装修价最高4500元平庐阳、包河、新站或将调高毛坯价格限价！

  原标题：合肥全装修住宅定价建议曝光！装修价最高4500元/平，庐阳、包河、新站或将调高毛坯价格限价！

  近日，网上流传出名为《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》的文件，其内容明确规定了各价格区段，所对应的装修成本价：

  5月31日，市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施建议》，对发展绿色建筑提出众多要求。

  《实施意见》明确，合肥将分步推行全装修住宅，有关部门将制定全装修住宅建设实施建议，落实全装修住宅建设比例。

  湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上，主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。

  按照推进全装修住宅的实施意见，实行住宅毛还价格与装修费用分开计算，为保持我市房地产事业的健康发屐，我们提出了以下建议汇报如下：

  (一)全装修新建商品住房明码标价备案价格分毛坯价格和装修费用两部分：价格主管部门对毛坯价格实行明码标价备案，新建商品住房在网签时采用毛坯价格。

  (二)新建商品住房毛坯价格的确定。首次申请明码标价备案价格应参照同区域同品质，同类型产品确定备案价格，再次申请明码标价备案价格不得上调备案价格。

  (三)新建商品住房装修费用的确定，应由开发企业委托第三方机构对其装修标准做价格评估，价格主管部门依据价格评估机构评估情況，指导确定合理的装修价格。

  1、毛坯备案价格10000元/㎡—15000元/㎡，原则上装修成本不得突破2000元/㎡。

  2、毛坯备案价格15000-20000元/㎡ 原则上装修成本不得突破3500元/㎡。

  3、毛坯备案价格20000元/㎡以上的，原则上装修成本不得突破4500元/㎡。

  4、达到运营绿建三星的项目，装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。

  全装修住房明码标价备案毛坯价格与装修价格分离机制实施后，较之前的明码标价备案管理规则发生了较大变化，由此，带了政策衔接上的为题，现做如下明确：

  已备案的原全装修房项目，再次申请明码标价备案，建议按每平方相应扣减1000-2000元来确定其毛坯部分价格，装修部分价格如装修标准不变，则仍执行原装修部分价格;如果装修标准提高，则在评佑公司评估的基础上指导企业科学定价。

  调控政策出台后，双限价项目，建议毛坯价格仍然执行限价规定，毛坯价格与装修价格之和则允许适当高于2016年10月同区域精装修价格。

  由于国家调控政策出台期间，要求时间紧，对当时的区域限价政策矛盾大，结合统一按毛坯房作为价格标准，一定要通过适当调整部分区域毛坯房内控房价，保持价格稳定。

  1、庐阳、包河、新站等区域精装房与毛坯房最高限价的比价不科学，精装房价价格高，毛坯价格低，建议适当调高这三个区的毛坯价格限价。

  例如，新站区高层毛坯限价10499元/㎡，精装限价14799元/㎡，装修标准差价达4300元/㎡。

  2、蜀山、瑶海等区域，高层加精装后高于洋房最高限价，比价不合理，建议调整这两个区的洋房限价。

  例如：蜀山区的高层装修房限价19600元/㎡，其洋房限价19500元/㎡。

  3、经开区价格总体低于高新区，品质相同的两个区域价格差距加大，建议全面调整经开区的限价标准。

  目前经开区的限价仅高于瑶海、新站，其高层毛坯限14071元/㎡，与相邻高新(高层毛坯限价15200元/㎡)、政务远高于经开区。

  2016年10月调控政策出台前拿地，同时不是限价地的项目，其毛坯高层在其土地成本的基础上每平米加5000元，其他洋房等高端楼盘根据真实的情况确定，已经备案过得高地价项目，再加推新楼盘可参照此条款明码标价备案。

  以所在区域最高明码标价备案价减去1000元作为低地价项目首次明码标价备案控制线，以这样的价格指导企业制定明码标价备案价格。已备案的低地价项目，再加推新楼盘可参照此条款明码标价备案。

  例如滨投集团的龙川里和贡街项目，由于拿地较早，地价较低，按照目前低地价楼盘的备案政策，两个项目的备案价格都应低于周边项目2000元以上，但由于同一地段销售价格差价过大，容易引发市场抢购和炒房情况发展。

  1、上述方案执行后，加上区域限价琉导，全市新建毛坯房价格加装修价格后的实际成交价格将突破市政府43号文件要求控制的区域最高限价(具体各区域的最高限价未公布);

  但毛坯价格与装修价格分离机制实施后，由于网签价格全部采用毛坯价格，在一段时期内，在测算城房指数时有可能出现下降情况，因此就需要房产部门在高低价房源对冲过程中适时控制。

  2、2016年11月之后拿地的限价项目将于原土地合同约定的双限价内容存在一定冲突，需要土地部门统一解释(土地合同中要求不突破区域最高限价，但没有明确是否装修或毛坯)。

  3、由于装修价格不在网签合同中，不可以有效的进行按揭房贷，因此全装修交付的项目实际的首付比例将提高，增加了购房者的部分负担;由于装修部分价格不在网签合同中，装修价格应交税低于房地产交易各项税收政策，将造成实际税收水平的下降。返回搜狐，查看更加多