抛弃这六种错误的买房观念

  最近一位咨询我的朋友想买秦汉新城的房子，单价9000元/㎡，离秦汉新城唯一的一条地铁机场线公里，离她上班的公司经开区15公里，没有居住人气，周围一片荒芜。我给她的建议是不要买。

  对于远郊楼盘来说，价值严重依赖于地铁。你可以再一次进行选择自驾，但是你房子的增值保值都与地铁直接相关。

  5月中旬，西安发布了各公办小学招生范围，优质学区房价格非常坚挺，比同区域的非学区房溢价30%以上。这就是学区的魅力。

  买房抉择时，地铁、学区、配套这三条很重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子，不仅涨的慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！

  我发现很多买首套房的小白，将房子的新旧和漂亮列为首要选择标准，这是极端错误的，贪慕一时的虚荣是最要不得的。

  当你入住几年后发现，孩子没有学上，每天上下班2个小时，最近的大型商业综合体5公里开外，你就会后悔当初愚蠢的决定了，当你终于醒悟想要置换时才发现，你的房子打折都不一定卖得掉。

  上海汤臣一品2005年10月开盘，均价11万-12万元/㎡，现在普通户型仍然不到20万元/㎡。

  西安万达公馆2013年，销售均价1.4万元/㎡，现在二手房都卖不到2万元/㎡。

  这些豪宅项目是有钱人的居住首选，但房价的升值却严重跑输普通住宅。普通住宅2016-2017两年就实现了翻倍，而这些豪宅十年了也只是微涨。

  如果你是只有几百万的普通人，那么对你来说，升值才是第一位的，老老实实的投资一两套普通住宅，来抵御通胀，避免阶级滑落。真正买豪宅的人，绝不是通过炒房来赚钱的，他们也根本不会在乎这套房产能否升值，对他们来说，豪宅只是身份的象征而已。

  最近有位朋友咨询我，他想卖掉西安高新区的两套优质学位房，去太白山发展，投资太白山脚下的房产开民宿。

  我的建议当然是不行。有梦想有情怀是好事，值得鼓励。逃离大都市，追寻诗和远方也能够理解。但是，绝对不可以拿自己的所有资产作为赌注，况且还是西安的优质资产。

  太白山脚下拥有的，只是虚无缥缈的一些景观，风险远大于机遇。作为强二线城市的西安，房产升值的潜力根本不是景区民俗可以企及的。

  想去城市周边开民俗，这个梦想值得尊重，借钱、合伙、融资，甚至抵押房产都能轻松实现，但是如果卖掉大城市的优质房产，你就会与大城市彻底划清界线，再也赶不上这趟快速行驶的列车。

  未来可能的结果就是，你开民宿挣到的钱都不够买回那套你曾经放弃的西安房产。

  生活中，我身边不止一个朋友和我抱怨过，当年买新房时，不应该把老房子卖掉，多贷几十万就可完全解决资金问题，现在就可以多一套房产。现在房子再大，也只有一套，而且没有贷款，后悔啊！

  世间最痛苦的事，就是房子再值钱，也无法套现！名下只有一套房，是最差的理财方式。

  在满足了自己居住舒适度的基础上，投资房产的套数远比面积更重要。中小户型的租售比和投资回报率都要明显优于大户型。

  在总预算不变的情况下，宁可买2套中小户型（中小户型一般指60㎡-100㎡），也别买1套超大户型（一般指200平米以上），中小户型变现和抵押会更加的灵活，更能满足你对资金流动的需求。

  千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于绝大多数家庭来讲，集三代之力，汇六个钱包，凑够30％的首付，还是能做到的。

  攒够首付再买房，你的收入根本不会因为买不买房而有所增减。反而东拼西凑之后，用未来两年的工资提前买房，锁定房价上涨的起步阶段，不会增加负担，反而是减轻了负担。

  记住一点，买房，不是你有没有钱决定的，而是房价涨不涨决定的。只要房价上涨，想尽一切办法上车，没钱买小房，有钱买大房，抓住每一次房价的上涨红利。不浪费任何一次使自己身价增值的机会。

  生活中的完美主义运用在买房上，的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这一个标准去找。

  选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境，其中任何一项达不到自己的标准就不买。结果两年一过，物是人非，曾经可以买100㎡的钱，只够买50㎡了。

  买套完美的房子住一辈子，这种思想是非常错误的。大城市房子的金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍。

  买房前，一定要按照自己的需求从高到低罗列出房子标准，只要能满足最重要的前几条就可完全入手了。从高到低所有条件都满足你的房子根本不存在。