买房慎之又慎：牢记七种“ 房”不能买

  老百姓要买 房无可厚非，但在商场经济条件下，商家任何“优惠”、“ ”都不可能是白送的，都有内里必定的原因，因此买 房必定要澄清 真实的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，必定要慎之又慎，好不买。

  老百姓要买 房无可厚非，但在商场经济条件下，商家任何“优惠”、“ ”都不可能是白送的，都有内里必定的原因，因此买 房必定要澄清 真实的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，必定要慎之又慎，好不买。

  1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企业和事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪心贱价 而购入，往往会在往后遇到房地产权证方面始料不及的费事。

  2、公益联建房。这是由当地 或本系统本单位组织领导，市民自愿参与组成的住宅“协作社”，为处理“社员”住宅困难而进行的协作建房项目，当新建房子有必定剩下时，而向社会出售。因为这类房子具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家方针规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级商场。

  3、集资合建房。这是房地产开发商与郊区乡镇及乡民以集资建房、联合开发，或小乡镇建造等为名，使用村团体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有处理土地出让手续，也未处理土地征用手续，因此，假如购买这类集资合资的房子，按国家相关规定，这类房子买卖行为肯定是无效的。

  4、集资联建房。这是指一些企业和事业单位使用本身搁置的土地与外单位团体和个人或本单位员工的资金集资开发的房地产项目。因为土地来历主要是企业经过减免地价，或 划拨式获得的非赢利性土地，因此按照国家有关方针，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺少确保。

  5、不合法开发房。一些未经同意，不具有房地产开发资历的单位，经过非正常途径谋得土地而进行的房产开发，因为其没有房地产开发资历，因此也就没办法处理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪心贱价购买这类房的危险是极大的。

  6、约束权力房。这是指司法机关和 机关已依法裁决、查封或以其他方法约束房地产权力的房子。一些购房者贪心 ，选用私下买卖的方法买房，因为不可能把握卖方真实情况，成果往往受骗，叫苦连天。

  7、郊区联建房。开发商为下降商品房建造本钱，在郊区贱价征地开发构成的商品房，这对购房的居民来说，本应是一个较好的挑选，但因为单个开发商项目开发不标准，且办理不到位，社区环境极差，设备严峻缺少，交通极端不方便，却经过虚伪广告，打着“贱价”的幌子欺骗购房者，这种“贱价”，这种“ ”，购房者是不该去捡的。

  因为这些所谓的 房或没有实行正常的土地出让手续，或归于不标准开发，故一旦顾客购买了上述房子，是得不到房地产权证的。关于顾客权益的维护和将来房产的归属及买卖都面临着极大的困难。