买房送面积是馅饼还是陷阱 西安最高赠送50平米

  核心提示：对于买房送面积、送空间的做法，购房者对此的看法也不完全一样。但是买房赠送面积是馅饼还是陷阱？购房者一定要注意这样的做法所隐藏的弊端。下面小编就为大家盘点一下西安部分有面积赠送的楼盘项目。

  对于买房送面积、送空间的做法，购房者对此的看法也不完全一样。今年28岁的张斌已经到了谈婚论嫁的年龄了，张斌不停地奔波在西安的各大楼盘，看到那些送面积的房子，他就不禁有些心动：花80平方米的钱，住90多平方米的房子，太划算了。但是买房赠送面积是馅饼还是陷阱？这其中又有何猫腻？

  一、偷面积：是指开发商利用商品房现行的建筑规划设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、飘窗等)，以提高单位面积的使用率；

  二、违建面积：部分开发商的 “赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的，其实质是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造；

  三、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。

  一、由于开发商增送的面积是不计入《房地产证》的，所以根据我们国家物权法的规定是不受法律保护的；

  二、这部分面积不可用于投资、抵押，同时拆迁时也不会得到补偿，遇到纠纷时不可能会受到法律的保护；

  三、从容积率角度讲，由于占地面积不变，开发商增加了项目建筑面积，从而使项目的容积率增加，业主的生活质量降低。

  四、在对赠送面积的征收物业费用时，物业收费标准以房屋登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

  这表现在，一般赠送面积较多的楼盘，价格均高于周边同品质项目，然算上赠送面积后，价格就比周边要低，这样一来，买赠送面积较多的这一个项目似乎更划算，然有些赠送面积需业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多，因此，买房时，购房者还需提前做好预算。

  二、所谓赠送面积，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该着重关注房屋的质量、配套等要素；

  三、一些赠送面积，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

  四、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。

  爱房网在此提醒各位购房者：消费的人在购房之前，要留意此类的增送面积是否计入产权面积；再者，若能，建议在购房时，尽量要求开发商在合同中约定此类“赠送面积”赠予业主的附加条款。