买房送装饰这“功德”您可要细究

  结业于郑州大学法令本科，从业数年来一向以积极进取、不甘人后的精力对待律师作业，处理案子百余起，其间数起事例被洛阳电视台、大河报、洛阳晚报等多家媒体所报导，拿手处理侵权胶葛、劳作争议、公司事务、合同胶葛。

  2012年5月，28岁的小王就要成婚了，置办婚房天然就成了家里的头等大事。小王在一家国企作业，常常要到外地出差，爸爸妈妈身体也经不住装饰的折腾，经过家人一番商议后，将买房的方针定在了“精装房”。

  “买精装房，咱家就省了装饰的环节，届时房子装好，搬家具进去住就行啦！”小王也以为买套“精装房”很合适他的家庭。

  有了方针，很快一家人就选中了一套90㎡的精装房。尽管每平方米6000多元的房价对小王的家庭来说有些“吃不消”，可是开发商许诺，在房价中现已包含了1000元/㎡左右的精装饰费用，整个装饰比样板房更高级、精美。

  “看上去用料、规划都挺不错的。”经过对样板房当地检测查验，小王满足地对未婚妻说道。

  出售人员告知小王，每种资料有三四个品牌，这仅仅初定品牌，到最终实践用的时分，有或许还不是这一些品牌，能够由业主自行决定。

  四个月后，接到开发商的告诉，小王和未婚妻开开心心前往售楼部挑选装饰计划。可是到了售楼部小王发现，售楼部内挤满了定装饰计划的业主。不过，看起来咱们都不怎样快乐。

  本来，底子不必挑选装饰计划，由于只需一种计划，仅仅分两种色彩算了。“不必拿自家钥匙，随意翻开一扇门进去就行了，也不必分你家我家，横竖装饰都相同。”一位业主恶作剧地说道。

  业主们向开发商讨说法，开发商解说，现在供给的仅仅根底装饰，业主能够终究靠今后的家具增加来凸显特性。业主们则以为，根底装饰里边的地板、吊顶、水盆等，只需这些一装上，基本上就确认了全体风格。

  “成百上千户家庭，装饰都要特性不同，怎会是做到，咱们是盖高楼，又不是专业装饰，这些装饰都是赠送，现已很不错了。”对此，开发商辩解称，签定购房合一起，仅仅写了品牌资料，并没有具体到什么风格、样式，并没有违背合同。

  河南万基律师事务所郭磊律师指出，现在，我国的精装房仍处于起步阶段，还缺少职业规范和职业诚信，缺少法令及合同保证。“精装饰不到位”、“装饰用到的资料以次充好”是精装房中常见的问题。

  现实生活中，尽管购房者期望合同能够尽量具体，可是开发商终究并不会依照购房者的要求供给一个具体的合同，这样一些问题因合同条款不清晰，没有依据能够制裁开发商，购房者往往只能承受这一成果。

  郭磊律师以为，本案便是一原因精装房引发的对立。在利益的驱动下，业界的“常规”是将装饰细节规范“含糊处理”——不约好具体的类型和价格。

  市场调查显现，开发商很多够买建材价格低得很难来幻想，一起大多开发商大部分会挑选高级产品中的低端建材，所以尽管品牌仍是合同里的品牌，可是价格却含有很多的水分。但以地板为例，即便是大品牌，价格从几十元到几百元不等。尽管许诺是每平方米装饰费1000元，但实践上远远达不到这一规范，乃至一半都不到，开发商最终赚的钱不是一笔小数字。

  1.合同具体有保证。在购买精装房时，必定要把精装饰的内容写细，约好在购房合同中，必要时要延聘律师来帮助签定合同。

  2.在购买精装房时，首先要细心地了解装饰款的计价方法和总金额，在签定合一起，尽或许和开发商清晰装饰项目及规范，对资料品牌、层次、价格等作出具体约好。如果在合同中开发商提出在市场上收购不到约好的产品时，能够用同层次的产品替代，主张在合同中约好一个替换率，而不能允许无限制地替换。