家装公司无资质违约金竟不用付 案说

  房地产交易市场蒸蒸日上，家庭装饰装修行业也随之兴起。对部分消费者来说，因不熟悉装修的流程和细节，且缺乏法律知识，在签订合同时约定不明确不清晰，引起纠纷。

  今天分享的案例就是常见的因房屋装修存在质量上的问题导致工期延误，双方对违约金发生争议的装饰装修合同纠纷，以期通过此案例提示有关规定法律风险与防范。

  2017年9月，魏先生与白熊家装公司签订了《上海市室内装饰施工合同》，约定由该公司为魏先生的房屋进行装修，合同另约定了价款、设计的具体方案、工期、违约金等具体事项。

  合同签订后，魏先生按期支付价款，但白熊家装公司迟迟未完成全部施工、迟延交付房屋，且魏先生认为房屋吊顶多处存在细裂缝等质量问题。

  故魏先生起诉至法院，依据合同中的违约条款，要求白熊家装公司支付工程逾期违约金。

  白熊家装公司不同意魏先生的诉请，认为公司已完成全部装修，并将装修项目交付魏先生，是魏先生拒绝验收。且合同履行过程中，魏先生逾期提供洁具等材料，导致工期延迟。由于魏先生尚未足额支付装修款，白熊家装公司提起反诉，要求魏先生支付剩余工程款。

  魏先生则认为工期延误的原因主要在于白熊公司，因白熊公司违约，故其未支付剩余工程款。同时，魏先生申请就房屋装修质量上的问题进行检验确定并出具修复方案。

  审理过程中，法院依法委托相关鉴定机构进行检验确定，鉴定意见为房子存在一定质量上的问题，影响居住的舒适度，不存在安全风险隐患，针对系争房屋的质量上的问题，鉴定机构出具相应修复方案。双方当事人均同意由魏先生自行维修，维修成本在未支付的工程款中扣除。

  经审理查明，白熊家装公司未取得中国建筑装饰协会发布的《全国室内装饰企业资质管理办法》中规定的相应资质。

  白熊家装公司作为装饰装修工程的承包人，未取得相应的资质，故其与魏先生签订的合同无效。因合同无效，合同中关于违约金的约定亦无效，故对于魏先生以此为依据要求白熊家装公司支付逾期违约金的诉请，法院不予支持。

  案件系争房屋经过鉴定，虽存在质量上的问题影响居住的舒适度，但并不存在安全风险隐患。故法院判定，魏先生应当支付白熊公司剩余工程款，维修费用则在未付款中予以扣除。

  家是给人以放松休憩的港湾，慢慢的变多的人对居住房屋的品质、舒适度、个性化等提出需求，并委托装修公司进行室内装饰装修。但是装饰装修合同的签订，需注意以下几点：

  装修公司有无资质关乎合同有效与否，合同无效可能会引起如违约金等条款无效，从而缺少维权的依据，故切勿贪图便宜、因小失大；

  装饰装修合同中需明确如工期、报价及增减幅度、装修用到的材料规格、验收标准、质保期限等履约事项，也需明确违约情形、违约金计算标准等违约事项，避免因约定不明产生互相推脱的可能；

  装饰装修合同签订后，双方需按约履行合同，按时施工、及时验收。一经发现实施工程质量不合格，做好取证工作，以便查明事实，降低诉讼风险。

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