“买房—装修”连带效应持续家装消费仍然坚挺

  : 记者 孙蔚 当下房地产行业供求关系出现重大变化，家装作为房地产下业，上游的变化叠加居民消费需求的改变，家装消费又会出现哪些变化趋势?日前，贝壳研究院发布的《贝壳家装消费者调查报告(今年三季度报 ...

  当下房地产行业供求关系出现重大变化，家装作为房地产下业，上游的变化叠加居民消费需求的改变，家装消费又会出现哪些变化趋势?日前，贝壳研究院发布的《贝壳家装消费者调查报告(今年三季度报告)》(以下简称《报告》)显示，“买房—装修”连带效应持续，家装消费仍然坚挺。

  家装行业因其个性、多元而又具有复杂性，怎么样应对一直在变化和成长的消费者，是驱动家装行业消费的关键。《报告》显示，今年三季度，从整体看，大部分接受访问的人在购房以后都有装修需求，仅约6.33%的收房的人说无装修需求，这说明“买房”与“装修”之间持续存在非常明显连带效应。其中，48.54%的收房的人说会在收房后3个月内安排装修，这一数字较上一个季度微降0.96个百分点;另一方面，预计收房1年以后安排装修的受访者占比为11.31%，连续4个季度呈缓慢下降态势。

  从城市能级来看，“买房—装修”连带效应略有不同，一线、新一线头部城市连带效应略低于其他能级城市，一线、新一线头部城市消费者收房后安排装修的消费决策周期更长。一线%的收房的人说在收房后3个月内安排装修，其他能级城市受访者这一比例为52.76%，相差8.65个百分点。

  对此，贝壳研究院首席家装研究专家闫金强对记者分析表示，对于头部城市家装消费者而言，其工作生活节奏更快、时间成本更高。跟买房需要把握时机“该出手就出手”不同，家庭装修消费环境相对来说比较稳定，而且买房已经花费了不少精力，因此，消费者有更长的时间周期来进行装修决策。另外，头部城市的房价相比来说较高，购房支出短期内对装修有一定的挤压，会对家庭装修消费产生滞后影响。

  国家统计局日前披露的多个方面数据显示，1—8月，限额以上单位消费品零售呈正增长趋势，同比增长5.0%;16类商品中，与家装消费相关的家用电器、家具类、建筑及装潢材料类3类商品1—8月分别同比增长-0.4%、3.4%、-7.8%。当下的家装消费水平趋势如何?消费的人在装修时是消费升级还是降级?

  贝壳研究院调研多个方面数据显示，头部城市家装消费预算水平呈上升态势，今年第三季度一线.22%，低预算段占比下降了3.34个百分点。

  头部城市消费者家装消费水平整体更高。今年第三季度，装修预算在10万元以内的受访者一线个百分点;从消费水平结构看，一线、新一线头部城市与其他能级城市家装消费水平在腰部的差距比较小，客单价在10万元以内和31万元及以上的占比差距最大。

  闫金强表示，一方面，受劳务费用、产品价格、服务模式等影响，头部城市家庭装修的门槛相对更高，抬高了客单价;另一方面，装修预算也与城市经济发展水平、消费者收入水平正相关，头部城市消费者人均收入水平更高，而低能级城市消费者平均收入水平相对低，对价格更敏感，消费偏向性价比驱动需求更强，影响了客单价水平。

  闫金强表示，整装是家装新增长点已成为行业共识，但目前行业内对整装的定义还未形成一致的认知。市场上整装概念有3种，一是仅含主辅材的“全包”，二是包含定制软饰的“全案”，三是真正满足“拎包入住”的“整装”。

  按照中国建筑装饰协会提出的概念，选择全包(人工、辅材、主材)和“整装”(硬装+软装，拎包入住)的都属于整装。这个花钱的那群人规模有多大?选择整装的消费者占比多少?

  贝壳研究院调研多个方面数据显示，今年第三季度有家装需求的受访者中有42.34%选择半包，32.61%和25.16%的消费者选择全包和“整装”。回顾过去4个季度，半包和全包+“整装”的占比基本维持在4:6左右，这在某种程度上预示着整装市场仍有很大的空间可供发展。

  “以北京家装市场为例，整装品牌Top10在2022年的市占率连10%都不到。”闫金强表示，调查还发现，不同能级城市的整装市场发育程度不完全一样，一线%的消费者倾向选择半包，其他能级城市消费者的这一比例为46.18%，相差8.27个百分点。而更多二手房购房者选择半包、全包，新房毛坯购房者相对更多偏向选择整装。

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